お金の心配せず、自分らしい人生を送りたい！ というものの、現実は生活費を稼ぐ為に仕方なく仕事してませんか？
この状態は健全ではないのですが、やむなし。と割り切って普段生きている人がとても多いと思います。
その状態から進化すべく、今回は経済的自由人になる方法_Part3として「具体的な投資方法」を紹介していきます。
現物投資が最強で、他のどんな投資であろうと、この破壊力には敵わない！
現物投資とは、実際にブツ（実物）が存在していて、そのブツを売買する投資の事です。
人って不思議なもので、目に見えるブツは、見えない物と比較して安心感を持つ傾向にあります。おそらく目に見える物は元本を毀損しにくいと皆が思っているからだと個人的には考えます。
そして、この安心感は非常に大事です。景気と同じ考え方で「気」は気持ち・気分などを表す漢字です。投資など市場参加者の心理状態がポジティブな場合は相場も強気（右肩上がり）になります。
現物投資では以下2点を軸に収益（利益）を上げていきます。
①「定期的な収益を得る」＝インカムゲイン
②「安く買って高く売る＝売却益」＝キャピタルゲイン
ご想像の通り②は一打席一打席毎にヒット（もしくはホームラン）を打つ必要があり、労力・時間・リスク（売却益がマイナスになってしまう）が発生してしまいますので要注意です。従って、基本的には①を軸に収益モデルを組み上げていく事を強く推奨します。①は不労所得です。これを大きく育てていきましょう！
次に具体的な現物投資って何？という疑問が湧き上がってきていると思いますので私の独断で厳選した3つを以下に紹介します。実際に富裕層の方々が行っている投資でもありますので是非参考にして頂ければと思います。
⭕️ 築古不動産の一棟買い
⭕️ 農業への投資
⭕️ 粗大ゴミの輸出への投資
今回の記事では、一つ目の「築古不動産の一棟買い」について解説していきます。
これは会社員をされている方に1番オススメです。
理由は簡単です。何度か私の他のブログ記事でも解説していますので詳細は割愛しますが結論から言うと、会社員は毎月安定収入があるので融資する側がお金を貸しやすいからです。
もちろん年収によって借りられるお金の大きさは異なりますが、世間一般で謳われている年収があれば比較的スムーズに融資を受ける事ができるでしょう。
融資を受けれたら実際にブツを購入します。
そして、家賃収入を毎月Getし、それをインカムゲインにします。
なぜ一棟買いなのか？というと一部屋＝区分投資と比べて安定的に家賃収入が見込めるからです。
例えばの話ですが、20部屋ある一棟物件をあなたは購入したとします。
そこで1部屋空室ができたとします。稼働率は19/20=95%です。一方、区分投資だと稼働率は0%となり収入が途絶えてしまいます。他にも理由はありますが安定的なインカムゲインを得る為にはこの考え方が非常に大事になってきます。投資の鉄則である「同じカゴに卵を全て入れるな！」これを厳守した格好です。
次に大事なのは「どの物件を買うか？」です。
投資なのでしっかりと出口戦略をたてた上で物件の選定をします。
そして、物件の選定は自分の目で確かめる事が肝要です。絶対にやってはいけないのは、どこぞの得体の知れない人からの勧誘にのる事です。何度もいいます。絶対に乗らないでください。あと、知人からの紹介も少し気をつけてください。もちろん良いケースの場合が多い前提なのですが、たまにババを引く時があるので、いずれにせよ、投資は自己責任ですので、自分の足で探して自分の目で確認してから判断しましょう。
良い物件かどうかを判断する見極めポイントですが、建物自体をしっかり見ます。
具体的には「給排水がしっかり稼働しているか？」「建物の基礎がしっかりしているか？」「耐震基準を満たしているか？」最低でもこの3点はしっかり確認しましょう。そして次に「木造」なのか？「鉄骨」なのか？の確認も大事です。これは減価償却によって何年で建物自体の価値が存続するのか？を理解する為に必要です。すなわち「利回り」に影響する項目になります。とても大事です。これらの条件を全てクリアできた物件を選定してGoしましょう！
あなたが経済的自由人になる為のはじめの一歩です！
現物投資は本当に破壊力満点です！
私自身が会社員ということもあり、実際に築古不動産一棟買いを既に行っている事もあり、自分の経験談を交えながら現物投資について解説してきました。皆様の今後のプランにおいて、何かのお役にたてれる事を祈念しております。
